Cách tích phiếu biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư
Câu hỏi: Thưa Luật sư, tôi muốn hỏi về cách tích phiếu biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư. Chung cư chỗ tôi ở đang sắp tổ chức Hội nghị nhà chung cư, có một số cư dân đề nghị tính phiếu biểu quyết theo diện tích (m2), việc này có được hay không? Mong Luật sư sớm giải đáp.
Trả lời:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty luật Nguyễn Nga và Cộng sự, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.
Trước đây tại Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có cho tính phiếu biểu quyết theo đơn vị căn hộ hoặc đơn vị m2, cụ thể:
"Điều 10. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong tổ chức quản lý sử dụng nhà chung cư
Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có quyền và trách nhiệm trong việc tổ chức quản lý nhà chung cư như sau:
- Tham gia Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết những vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội nghị nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 11 của Quy chế này. Quyền biểu quyết được tính theo đơn vị căn hộ hoặc đơn vị diện tích phần sở hữu riêng của chủ sở hữu (01 căn hộ hoặc 01 m2diện tích được 01 phiếu biểu quyết);"
Tuy nhiên Quyết định 08 trên đã hết hiệu lực kể từ ngày 02/4/2016, và được thay thế bởi Thông tư 02/2016/TT-BXD. Theo Điều 16 Thông tư 02 này thì quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư được tính theo đơn vị căn hộ, do đó không còn tính theo m2, cụ thể như sau:
"3. Quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo đơn vị căn hộ và được quy định như sau:
- a) Mỗi căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết;
- b) Đối với phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là căn hộthì mỗi phần diện tích sàn xây dựng tương đương với diện tích sàn xây dựng của căn hộ lớn nhất theo thiết kế được phê duyệt tại nhà chung cư đó có một phiếu biểu quyết."
Như vậy kể từ ngày 2/4/2016, căn cứ theoThông tư 02/2016/TT-BXD, cách tính phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu căn hộ tại Hội nghị nhà chung cư sẽ không áp dụng cách tính theo m2 nữa.
