Có bắt buộc bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư?

1. Người quản lý, nhân viên của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có phải được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư không? Trường hợp không thực hiện thì có bị phạt không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở năm 2023:

“...c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.”

Như vậy, người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư bắt buộc phải tham gia đào tạo, bồi dưỡng và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Trường hợp vi phạm thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể bị phạt hành chính từ 80 triệu đến 100 triệu đồng theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 68 Nghị định 16/2022/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng .

2. Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có phải tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư không?

Căn cứ khoản 4 Điều 146 Luật Nhà ở năm 2023:

“…4. Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị nhà chung cư….”

Và khoản 2 Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/VBHN-BXD của Bộ xây dựng ngày 07/09/2021 về Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư:

“2. Khuyến khích các thành viên Ban quản trị nhà chung cư tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư do các cơ sở đủ điều kiện thực hiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được Bộ Xây dựng công nhận theo quy định.”

Như vậy, theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, thành viên Ban quản trị nhà chung cư bắt buộc (mà được KHUYẾN KHÍCH) tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư . Điểm này có sự nới lỏng hơn so với thời điểm trước ngày 01/01/2020, tại khoản 2 Điều 19 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định thành viên Ban quản trị cũng PHẢI tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư.

Như vậy, dù không phải là yêu cầu bắt buộc, nhưng để đảm bảo hiệu quả hoạt động và phát huy vai trò của Ban quản trị - đại diện cho “tiếng nói” của cư dân do Hội nghị dân cư bầu ra, Nhà nước vẫn khuyến khích thành viên Ban quản trị tham gia bồi dưỡng, đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.