Quyền sở hữu đất và nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Thứ nhất, về quyền sử dụng đất: cá nhân người nước ngoài, dù ở trong nước hoặc ở nước ngoài đều không có quyền sử dụng đất tại Việt Nam, không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, cá nhân người nước ngoài không thuộc các đối tượng Người sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vào ngày 01/01/2025, cũng giữ nguyên quy định trên của Luật Đất đai 2013, theo đó cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng là Người sử dụng đất tại Việt Nam tại Điều 4 của Luật mới này.

Thứ hai, về sở hữu nhà ở: cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở nhưng giới hạn bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ trường hợp tại các khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Thứ ba, về hình thức sở hữu nhà ở: theo Luật Nhà ở 2014, khoản 2 Điều 159 cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực vào ngày 01/01/2025 cũng kế thừa quy định tại Luật Nhà ở 2014, theo đó cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua:

- mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh; hoặc

- mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở thuộc trường hợp nêu trên.

Lưu ý: quyền sở hữu nhà ở trên chỉ áp dụng với cá nhân người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật. Nếu đáp ứng điều kiện trên thì cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (không được sở hữu đất) trong dự án nhà ở thương mại, hoặc nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà ở từ người nước ngoài khác đã tạo lập theo cùng điều kiện trên.