Vấn đề chuyển nhượng hợp đồng mua bán đang có tranh chấp

Câu hỏi: Xin kính chào Luật sư, ngày 1/1/2022 tôi cùng bà T ký Hợp đồng đặt cọc, tôi đặt cọc trước 1 tỷ đồng cho Bà T để đảm bảo chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai tại Thành phố X. Theo đó, hai bên đã cùng thỏa thuận ngày 16/1/2022 sẽ ký văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ trên. Tuy nhiên bà T đổi ý không muốn bán cho tôi và chỉ trả lại 1 tỷ đồng tiền đặt cọc mà không trả thêm tiền bồi thường tương đương 1 tỷ đồng như đã thỏa thuận tại Hợp đồng đặt cọc, nhưng bà T liên tục rao bán căn hộ trên với giá cao gấp 2 lần giá bán đã thỏa thuận với tôi. Do vậy tôi đã làm đơn tố cáo bà T gửi Chủ đầu tư và các cơ quan chức năng, yêu cầu ngăn chặn bà T bán căn hộ cho người khác khi chưa giải quyết xong với tôi. Đến nay, tranh chấp giữa tôi và bà T vẫn chưa được giải quyết. Tuy nhiên tôi rất lo liệu bà T có tiếp tục chuyển nhượng căn hộ trong khi vẫn chưa giải quyết tranh chấp với tôi hay không? Kính mong nhận được sự giải đáp, tư vấn của Luật sư.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn về cho Công ty Luật TNHH Nguyễn Nga và Cộng sự. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến như sau:

Căn cứ pháp luật tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, theo đó có điều kiện “c) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;”

Trong trường hợp của bạn, Hợp đồng mua bán căn hộ trên của Bà T đang thuộc diện có tranh chấp do bà T đã vi phạm nghĩa vụ giao kết chuyển nhượng Hợp đồng căn hộ và không bồi thường 1 tỷ đồng cho bạn. Vì vậy bà T không được phép chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ với bất kỳ bên thứ ba nào khác theo quy định pháp luật.

Trường hợp bà T cố tình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ với bên thứ ba khác là vi phạm điểm h khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng “Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;” và sẽ bị phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với hành vi trên. Đồng thời buộc Bà T phải giải quyết xong tranh chấp với bạn rồi mới có thể tiếp tục chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ với bên thứ ba khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư về vấn đề trên, chúc bạn giải quyết vấn đề ổn thỏa với bà T.